売る前に、選択肢を知る
実家を相続したら、どうする？
最終更新：2026年9月7日
実家には思い出がある一方、固定資産税、修繕、草木、空気の入替えなどの管理も続きます。「売る・残す」の二択にせず、事実をそろえて家族で決めましょう。
最初に確認する6項目
- 登記上の所有者と共有者
- 土地・建物の所在地と境界資料
- 住宅ローンや抵当権
- 固定資産税と年間管理費
- 建物の状態、家財、空き家期間
- 相続人それぞれの希望
住む・貸す・売る・残すを比較
| 選択肢 | 確認したいこと |
|---|---|
| 自分や家族が住む | 通勤・通学、改修費、他の相続人への代償金 |
| 貸す | 修繕費、賃料需要、管理委託、税務 |
| 売る | 現在価値、売却費用、譲渡所得税、家財処分 |
| 当面残す | 管理担当、年間費用、判断を見直す期限 |
共有名義は慎重に
公平に見えるからと実家を複数人の共有にすると、将来の売却や大きな修繕で共有者間の調整が必要になります。次の世代へ相続が続くと関係者が増えることもあるため、取得者と代償方法を具体的に話し合います。
価値を知ることと、売ることは別
固定資産税評価額と実際の売却可能価格は同じではありません。家族の選択肢を比較する材料として、宅建業者に査定を依頼する方法があります。査定を取ったからといって売却を決める必要はありません。
空き家のまま放置するリスク
建物は使わない期間が長いほど傷みやすく、防犯や近隣への影響も生じます。遠方なら、管理サービスの利用や定期訪問を含めて「誰が、いつまで管理するか」を決めてください。